Elke twee jaar, of toch elk jaar? Het antwoord hangt af van je toestel en van hoe hard het moet werken. Een HR-combiketel van vijf jaar oud in een goed geisoleerde woning staat er anders voor dan een ketel van vijftien jaar in een huis uit 1972 dat 1.100 kubieke meter gas per jaar gebruikt. Op deze pagina lees je welke frequentie bij welke situatie hoort, wat er gebeurt in de periode tussen twee beurten, en waarom het in de gemeente Emmen vaker naar de korte kant neigt dan het landelijke advies suggereert.
Het korte antwoord: jaarlijks of tweejaarlijks
Voor moderne toestellen met hoogrendementstechniek wordt onderhoud eens per twee jaar als voldoende gezien. Voor oudere gastoestellen met een waakvlam geldt het advies van jaarlijks onderhoud. Dat verschil komt niet uit de lucht vallen: een waakvlam brandt het hele jaar door, ook in juli, en vervuilt de brander en de warmtewisselaar dus continu. Een moderne ketel ontsteekt alleen als er warmte gevraagd wordt en staat de rest van de tijd stil.
Dat is het uitgangspunt, geen wet. Wij doen het jaarritme bij alles wat ouder is dan tien jaar, bij ketels die in een krappe of stoffige ruimte hangen, en bij woningen waar de ketel ook het douchewater maakt voor een gezin van vier of meer. Bij een nieuwere ketel in een gemiddeld gebruikt huis is twee jaar prima te verdedigen. Twijfel je, dan is de leeftijd van het toestel de makkelijkste vuistregel: onder de tien jaar mag het ruimer, daarboven niet.
Vijf dingen die de frequentie omhoog duwen
De leeftijd van de ketel is de eerste. Rubbers verharden, de ionisatiepen slijt en de sifon raakt sneller dicht naarmate een toestel langer meegaat. De tweede is de opstelling: een ketel op een stoffige zolder, in een kast bij de wasdroger of in een schuur met weinig ventilatie krijgt vuilere verbrandingslucht binnen. De derde is de warmtevraag. Een ketel in een woning met een groot vloeroppervlak en radiatoren op elke verdieping maakt simpelweg meer draaiuren.
De vierde is het tapwater. Wie dagelijks lang doucht met een combiketel, laat de tapwisselaar veel vaker werken, en bij hard water zet zich daar kalk af. De vijfde is de voorgeschiedenis: heeft de ketel al eens een storing gehad waarbij vervuiling de oorzaak was, dan is de kans groot dat dat terugkomt. Herken je twee of meer van deze punten, ga dan naar een beurt per jaar, ongeacht wat er in het boekje van de fabrikant staat over de minimale termijn.
Waarom het in Emmen vaker jaarlijks wordt
De woningvoorraad in de gemeente Emmen is voor een groot deel van een bepaalde leeftijd. Van de 50.710 woningen is 37 procent gebouwd tussen 1965 en 1985, dat zijn er 18.740. In die huizen hangt bijna altijd een cv-installatie met radiatoren die op een relatief hoge aanvoertemperatuur draait. Dat zijn precies de installaties waarbij een ketel veel draaiuren maakt en waar een jaar zonder controle sneller te merken is dan in een woning uit 2015.
Daarbij komt dat 94,7 procent van de woningen hier op een cv-systeem zit: 91,0 procent op een individuele cv en 3,7 procent op blokverwarming. Slechts 2,9 procent verbruikt helemaal geen gas. Anders gezegd: in vrijwel elk huis in deze gemeente hangt een toestel dat onderhoud nodig heeft, en in ruim een derde van de gevallen zit dat toestel in een woning waarvan de bouwperiode een stevige warmtevraag met zich meebrengt.
Wat er gebeurt in twee jaar zonder beurt
Vervuiling gaat langzaam en je merkt er in het begin weinig van. In de brander en op de warmtewisselaar zet zich een laagje af waardoor de warmteoverdracht verslechtert. De ketel compenseert dat door langer te branden voor hetzelfde resultaat, en dat kost gas zonder dat je iets aan de thermostaat hebt veranderd. De sifon onder de ketel vangt intussen het condenswater op, en die kan in twee jaar dichtslibben met een grijze brij die je pas ziet als de ketel in storing gaat.
Aan de waterzijde speelt iets anders. Het expansievat verliest langzaam zijn voordruk, waardoor de druk in je installatie harder schommelt tussen koud en warm. Dat is de reden dat mensen na een paar jaar steeds vaker moeten bijvullen zonder dat er ergens een lek zit. Een monteur haalt dat er tijdens een beurt in vijf minuten uit met een manometer. Zonder beurt merk je het pas als de ketel op een koude ochtend uitvalt op te lage druk.
Het beste moment in het jaar
Plan je beurt in het voorjaar of de zomer. Daar zijn twee redenen voor. De eerste is praktisch: tussen september en januari wil iedereen tegelijk, en dan is de agenda van elke monteur in de regio vol. De tweede is technisch: als er iets vervangen moet worden, heb je in mei alle rust om dat te laten doen, terwijl hetzelfde defect in december betekent dat je een dag zonder verwarming zit. Een ketel die in juni wordt nagekeken, gaat het stookseizoen schoon in.
Heb je nu een ketel die al een tijd geen beurt heeft gehad en is het al herfst, wacht dan niet tot het voorjaar om het netjes te doen. Laat het gewoon nu doen en verschuif het ritme daarna naar de zomer. Wij plannen per dagdeel en werken op werkdagen van 07:30 tot 18:00 en op zaterdag van 09:00 tot 13:00, dus ook als je overdag werkt is er meestal wel een moment te vinden dat past.
Als de ketel jaren geen onderhoud heeft gehad
Dat komt vaker voor dan je denkt, vooral bij woningen die net van eigenaar zijn gewisseld. De vorige bewoner had geen contract, de nieuwe eigenaar gaat ervan uit dat het geregeld was, en zo staat er een ketel van twaalf jaar die zeven jaar niemand heeft gezien. Zo een ketel is niet per se stuk. Wel is de kans groter dat de eerste beurt langer duurt en dat er een onderdeel uit komt, meestal de sifon, de ontstekingspen of het expansievat.
Wij pakken die situatie hetzelfde aan als elke andere beurt: €95, of €95 met CO-meting en rapport, en alles wat er aan onderdelen bij komt hoor je voordat we het doen. Wat wij erbij doen is een eerlijk oordeel over de staat van het toestel. Is de ketel technisch op, dan zeggen we dat, en dan heb je die informatie voordat je geld in reparaties stopt die de levensduur niet meer verlengen.
Wat het bij ons kost
| Onderhoudsabonnement | Wat erbij zit | Prijs |
|---|---|---|
| Onderhoudsabonnement, per jaar vooruit (excl. btw) | Voorrijden binnen de gemeente en btw | €89 per jaar |
| Onderhoudsabonnement, per maand | Voorrijden binnen de gemeente en btw | €7,42 per maand |
| Losse onderhoudsbeurt zonder abonnement (excl. btw) | Voorrijden binnen de gemeente en btw | €95 |
| Losse beurt met CO-meting en schriftelijk rapport | Voorrijden binnen de gemeente en btw | €95 |
| Storing verhelpen, voorrijden plus het eerste half uur | Voorrijden binnen de gemeente en btw | €89 |
| Inclusief btw en voorrijden binnen de gemeente Emmen. | ||
Inclusief btw en voorrijden binnen de gemeente Emmen.
Veelgestelde vragen
Kan ik een jaar overslaan?
Bij een HR-ketel van een paar jaar oud in een normaal gebruikte woning is dat te verdedigen, want voor moderne toestellen wordt tweejaarlijks onderhoud als voldoende gezien. Bij een ouder toestel of een ketel met een waakvlam niet: die vraagt elk jaar een beurt.
Hoe weet ik wanneer de laatste beurt was?
Kijk op de zijkant of de binnenkant van de ketelmantel, daar plakt vaak een sticker met datum. Anders staat het in je bankafschriften of in de map van de vorige eigenaar. Vind je niets, ga er dan van uit dat het lang geleden is en laat een beurt doen.
Geldt hetzelfde advies voor een cv-ketel in een huurwoning?
Het technische advies wel, maar de afspraak loopt via je verhuurder. Die is verantwoordelijk voor het onderhoud aan de cv-ketel. Huur je van een corporatie, dan zit dat meestal in een lopend contract en meld je het daar. Huur je particulier, vraag je verhuurder dan schriftelijk na wanneer de laatste beurt is geweest.
Moet een ketel die weinig gebruikt wordt ook onderhoud hebben?
Ja. Een toestel dat maanden stilstaat, bijvoorbeeld in een recreatiewoning, heeft juist een grotere kans op een vastzittende pomp, een droge sifon en een expansievat dat zijn druk heeft verloren. Weinig draaiuren betekent niet weinig slijtage. Laat zo een toestel voor het stookseizoen nakijken, dan kom je er niet in november achter dat de pomp vastzit.